KİRACI AİDAT BORCUNU ÖDEMEZSE NE OLUR? 

Binanın genel giderlerinin aksamadan karşılanması için ödenen aidat kiracının yükümlülüğündedir. Diğer kiracıların ve malik haklarının korunması için yasal yollara başvurmak gerekir. Bu yazıda, Ankara’da faaliyet gösteren bir avukatlık ofisi olarak, aidat borcu olan kiracıya karşı icra takibi ve tahliye davası açma imkanlarını, gerekli şartları ve dikkat edilmesi gereken hususları ele aldık. 

Aidat Borcu Olan Kiracıya Yönelik Hukuki İşlemler: Ankara Avukat Desteği 

AİDAT ÖDEMEYEN KİRACININ TAHLİYESİ 

Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesi uyarınca aidat borcunu ödemeyen kiracının tahliye edilmesi mümkündür. Kiracı, yan gider olan aidat borcunu ödemede temerrüde düşerse yani ödemezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak en az otuz gün süre verip, bu sürede aidat borcunu ödemediği takdirde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 

MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. 

Ev sahibinin yazılı bildirimi ihtarname yoluyla yapması tavsiye olunur. 

İhtarnamede; 30 gün içerisinde aidat borcunun ödenmesi gerektiği, aksi halde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. Verilen sürede aidat borcu ödenmezse ev sahibi tahliye davası açabilir ve kiracıyı evden çıkarabilir. 

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun ile birlikte, kira uyuşmazlıklarında yani aidat borcu ve tahliye davalarında da zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Bu kapsamda, kiracı aleyhine tahliye talepli davalar açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Aksi takdirde, davanın reddedilmesi ile karşılaşılabilir. 

Herhangi bir usuli hatada bulunmamak adına alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki destek almanızda fayda vardır. 

AİDAT ÖDEMEYEN KİRACIYA İCRA TAKİBİ 

Kiracının aidat ödeme borcunu yerine getirmemesi sebebiyle, ev sahibi kiracı hakkında icra takibi başlatabilir.  

İcra takibi, icra dairesine alacaklı tarafından yapılan borcun tahsili talebidir. Bu takip, alacaklıya bir ödeme emri gönderilmesiyle başlar. Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde borca itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz etmez veya borcu ödemezse takip kesinleşir ve haciz işlemine geçilebilir. 

Kiracının İtiraz Hakkı: 

Kiracı, 7 gün içerisinde itirazda bulunarak takip işleminin durmasını sağlayabilir. Bu durumda, ev sahibinin hak arama yolları ikiye ayrılır: 

  • İtirazın Kaldırılması Davası 
  • İtirazın İptali Davası 

İcra takibi, itiraz ve tahliye davaları karmaşık yasal prosedürlere sahip olabilir. Bu nedenle, haklarınızı korumak ve yasal mağduriyet yaşamamak için bir Ankara avukat veya Ankara gayrimenkul avukatına danışmanız ve dava sürecinde avukat desteği almanız önem taşımaktadır. Alanında uzman bir avukat, tüm yasal işlemleri titizlikle yürüterek, aidat borcunuzun tahsil edilmesine ve/veya kiracınızın tahliyesine en hızlı ve en etkili şekilde yardımcı olacaktır. 

KİRACI AİDATI ÖDEMEZSE EV SAHİBİ Mİ ÖDER 

Kiracının aidat bedelini ödememesi halinde, ödenmeyen aidat borcunu ev sahibinin ödemesi gerekecektir. Ev sahibi, ödediği aidat borcunu daha sonra kiracıdan talep etme hakkına sahip olacaktır. Ev sahibi kiracısı yerine yaptığı ödemeyi banka yoluyla yapmasında fayda vardır; Bu tutarı ödediğine dair yazılı belge bulunması kiracısından bu tutarı almasıda kolaylık sağlayacaktır.  

Tahsil Yöntemleri: 

  • Kira Bedeline Ekleme: Ev sahibi, kira bedeline aidat borcunu ekleyerek kiracıdan tahsil edebilir. 
  • İcra Takibi 
  • Tahliye Davası 

Aidat Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği


……………… NOTERLİĞİ’NE

İHTAR EDEN :
Vekili : Av. Mustafa ORHAN
MUHATAP :
ADRES :
KONU : Birikmiş aidat borcunun ödenmesi hk.
Sayın muhatap,
1-) Müvekkil malikin, ……………. adresindeki taşınmazda, ………….. tarihinden bu yana kiracı olarak oturmaktasınız.
2-) Kiracı olduğunuz dönemde, …… aylık aidat borcunuz birikerek toplam ………….. TL (………. Türk Lirası) tutarında bir borcunuz oluştuğu ve bu borcun henüz ödenmediği tespit edilmiştir.
3-) İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde birikmiş aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde temerrüde düşeceğinizi, gerek kira akdi gerekse Türk Borçlar Yasası ile Kat Mülkiyeti Yasası çerçevesinde, temerrüt koşulları oluşacağından kira akdinin haklı nedenle feshedilebileceğini, alacağın tahsili ve taşınmazın tahliyesi ile ilgili aleyhinize gerekli yasal yollara başvurulacağını, birikmiş kira ve aidat alacaklarının tahsili için de icra takibi başlatılacağı bu uğurda yapılacak tüm giderler ile avukatlık ücretlerinin de tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririm.
Sayın noter iş bu 3 nüsha halinde hazırlanan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının kurumunuzda saklanmasını, bir nüshasının da tarafımıza verilmesini rica ederim.

Yorum Bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir